碧云國際社區 | 信和花園、3房2廳、4.5開間朝南 | 上海實驗東校9年 | 起拍百萬價差
發布日期： 2026-01-07
? 浦東新區黃楊路69弄T7號3B（02）室
? 碧云｜信和花園
? 1997年，96.04㎡，3房2廳2衛
? 拍賣時間：上海市浦東新區人民法院將于2026年1月23日10時至2026年1月26日10時止
? 法院起拍價：575萬，目前起拍單價5.98萬
? 法院評估價：720萬
? 目前此法拍房起拍單價僅5.98萬（低區）
? 2025年10月25日鏈家二手最新成交單價7.13萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價8.30萬（中區）
? 小區介紹：由日本設計師操刀，采用蝶形樓體結構，樓與樓之間相對部分為玻璃外墻，旨在最大化采光和通風效果。一梯四戶設計，每層樓道寬敞，適合家庭出行。總高8樓，帶電梯。低密度小區。
? 周邊配套：金橋第一商城 金橋大拇指廣場 金楊陸悅坊等
? 房型介紹：3房2廳2衛 4開間朝南戶型
? 地鐵：14號線 黃楊路946米
? 學區介紹：上海實驗東校（二梯隊9年制）
? 目前此法拍房起拍單價僅5.98萬（低區）
? 2025年10月25日鏈家二手最新成交單價7.13萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價8.30萬（中區）
? 目前此法拍房起拍單價僅5.98萬（低區）
? 2025年10月25日鏈家二手最新成交單價7.13萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價8.30萬（中區）
2025年8月最新法拍房限購+2025年9月最新貸款政策如下：
2024年12月1日起執行：
近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
? 能否安全過戶？——袋鼠初步評估：能
? 能否安全交房？——袋鼠初步評估：占用
碧云板塊的地段自然沒得說，偌大的上海灘僅有的兩個“國家認證”的國際住區之一，浦西是古北，浦東是碧云&聯洋，整體低密度，涉外人士的比例極高，以白的為主，日本其次，港臺也不少，韓的極少，黑的沒見過。而且20幾年下來，不但名聲在外，而且實至名歸。
直白地說，在崇洋風尚的上海，聯洋碧云的向往著眾多，尤其是在外企高管、跨國公司職員及海歸人群中備受青睞，一來是身份象征，二來是所謂的“習慣海外的生活方式”，三是長期的保值增值（想買的人多，自然會不跌呀）。
至于這個小區和這個房源，據說建筑是日本設計師做的，乍一看格局毫不規整，但仔細研究下才懂得這巧妙，弧線設計真正做到了大家最喜歡的“大面寬、窄進深”，不到100平方的房子，能做到4.5開間朝南觀景，實屬罕見，相比常規的100平方房子，哪怕是現代板式樓，也做不到這種面寬進深比，日本人擅長螺螄殼里做道場的本事，算是領教了。
房子唯一的小不足是房齡，將近30年了，不過好在整個聯洋碧云開發都是同一時期，也就不會覺得這個小區特別老舊，屬于板塊正常水平，向往這個板塊的人一來找不到明顯新很多的小區，二來也不會介意房齡，畢竟人家追求的是身份標簽、涉外聚居的氛圍和保值，房齡么，也只能將就咯。
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