新靜安大寧 | 靜安府、次新房 | 大寧國際學校9年 | 起拍僅6.6萬/㎡
發布日期： 2026-01-09
? 靜安區平陸路999弄197號402室不動產及平陸路999弄201、202號地下1層車位765
? 大寧｜靜安府東府
? 2017年，137.9平 4房2廳2衛
? 拍賣時間：海安市人民法院將于2025年12月29日10時至2025年12月30日10時期間（一拍流拍，敬請關注二拍）
? 法院起拍價：960萬，扣除車位價格50萬，目前起拍單價6.60萬（預計二拍價格）
? 法院評估價：1714.5萬
? 目前此法拍房起拍單價僅6.60萬（低區）
? 2025年9月7日鏈家二手最新成交單價11.2萬（中區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.76萬（低區）
? 小區介紹：央企華潤百年巨擎聯袂打造，是上海近10年來，罕有的近70萬方大體量整體開發的國際社區！戶型方正，全明戶型。居住舒適度好，開發商精裝修交付，東區是央企華潤物業。
? 周邊配套：大寧國際廣場 久光百貨 大寧音樂廣場 大潤發 協信星光廣場等
? 房型介紹：4房2廳2衛 飛機戶型
? 地鐵：1號線 汶水路616米
? 學區介紹：大寧國際學校（二梯隊9年制）
? 目前此法拍房起拍單價僅6.60萬（低區）
? 2025年9月7日鏈家二手最新成交單價11.2萬（中區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.76萬（低區）
? 目前此法拍房起拍單價僅6.60萬（低區）
? 2025年9月7日鏈家二手最新成交單價11.2萬（中區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.76萬（低區）
2024年11月最新法拍房貸款政策如下：
2024年12月1日起執行：
近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。
? 能否安全過戶？——袋鼠初步評估：能
? 能否安全交房？——袋鼠初步評估：占用
賣一手房的時候，開發商品牌是個重要賣點，一來是最基本的交付保障，至于后續物業服務么，初期開發商會提供，大牌房企的會好點，但實際上么，過幾年還是業委會說了算的。二來是真正的頂流房企，至少在硬件建造上不會有太大的紕漏，小瑕疵任何房企都不可避免。第三是大牌開發商要臉，尤其是在大城市，要長期開發項目，自然不會在某個樓盤上自毀招牌。
靜安府是華潤做的，論牌子，算是國內一流的了，這本身就真的是“有價值”的。
至于地段，大寧算是一代明星板塊，地段價值歷經市場周期檢驗，配套成熟且交通優勢相當明顯，唯一的弱點是產業能力不足，之前沒有，未來也沒地皮搞了。
這套房子還有個很明顯的優點，就是房齡新，二手交易稅費現在基本不用考慮了，但房齡新本身就代表著在未來漫長的十幾年中，這套房子仍然是“房齡二十年”內的一梯隊選手，比大寧金茂府什么的，可新多了，現在差異不夠明顯，以后就明顯了，隨著時間推移，外立面的干凈程度、園林的保養都會進一步拉開差距。
最后說下學校，天地良心，大寧國際學校放在浦西傳統市區不算出眾，別說黃浦徐匯那種了，就放在虹口楊浦也不算好，但放在新靜安這種名校缺乏的區，那就是被爭搶的香餑餑了，每年學區政策一出，周邊家長都盯著名額空缺。
靜安府對口的小學雖不是第一梯隊，但勝在穩定，初中也有劃片保障，對于注重孩子教育的家庭來說，這份確定性遠比虛無縹緲的“潛力”更踏實，也是長期價格穩健的重要支撐。綜合來看，品牌、地段、房齡與學區四重優勢疊加，使靜安府在存量時代依然具備顯著競爭力，不僅抗跌性強，且在置換鏈條中更易流通，長期持有價值凸顯，是資產配置中兼具安全邊際與潛在溢價的優選標的。
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