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起拍時(shí)間：2026年3月5日

精推要點(diǎn)：古北的房子有三個(gè)特點(diǎn)： 首先是房齡都比較老，這里的重點(diǎn)是“都老”，整個(gè)板塊的住宅和黃金城道的開(kāi)發(fā)基本上都在同一時(shí)期，2000年前后，房齡差異基本不超過(guò)10年，放在現(xiàn)在來(lái)看，其實(shí)房齡這塊都差不多，板塊以?xún)?nèi)并不存在房齡導(dǎo)致的價(jià)值落差。

起拍時(shí)間：2026年2月2日

精推要點(diǎn)：這套房子的地段、小區(qū)、房子本身的戶(hù)型、房齡也都沒(méi)啥特別的亮點(diǎn)，作為房源推薦，這套實(shí)在說(shuō)不出啥鮮亮的，但作為成交，這套卻很有參考意義。

起拍時(shí)間：2026年2月7日

精推要點(diǎn)：華潤(rùn)橡樹(shù)灣這套疊加非常推薦，而且預(yù)期也會(huì)非常熱門(mén)。 首先，新江灣城長(zhǎng)期是明星板塊，如今沒(méi)有新盤(pán)了，沒(méi)十來(lái)年前那么“當(dāng)紅”了，終究是做過(guò)明星的，知名度和社會(huì)印象卻依然很強(qiáng)。而且，雖然當(dāng)年所謂“國(guó)際住區(qū)”的標(biāo)簽大家不認(rèn)可，但至少高檔居住區(qū)、市中心少有的高端生態(tài)生活區(qū)這兩個(gè)概念、至少大致的印象是被公認(rèn)的，板塊的定性、基準(zhǔn)價(jià)格都是大眾心理都有數(shù)的。

起拍時(shí)間：2026年2月24日

精推要點(diǎn)：仁恒河濱城但凡出貨，白首必然推薦。 地段是一個(gè)因素，全上海唯二、浦東唯一的、被上海百姓真正認(rèn)可的國(guó)際社區(qū)，這種被公認(rèn)的標(biāo)簽，不僅實(shí)質(zhì)上意味著來(lái)自幾十個(gè)國(guó)家的人（而且主要是歐美的白皮）、真正歐美式的生活方式和生活理念、氛圍，更代表了上海這座崇洋城市對(duì)這個(gè)板塊的向往——換句話(huà)說(shuō)，就是巨量的潛在購(gòu)買(mǎi)力、或者直白地說(shuō)，接盤(pán)者，房?jī)r(jià)的支撐力極強(qiáng)。

起拍時(shí)間：2026年3月14日

精推要點(diǎn)：?jiǎn)握f(shuō)房子，180平方算是剛過(guò)大平層的門(mén)檻了，格局也算方正，只不過(guò)屬于窄面寬、大進(jìn)深的，確實(shí)，戶(hù)型上不算差、但也算不上優(yōu)。

起拍時(shí)間：2026年1月20日

精推要點(diǎn)：濟(jì)南路8號(hào)屬于上海頂級(jí)地段里的二線(xiàn)樓盤(pán)，當(dāng)然，這事要仔細(xì)理解，因?yàn)樾绿斓匕鍓K是上海并列前三的頂級(jí)地段，濟(jì)南路8號(hào)只是說(shuō)在這個(gè)板塊內(nèi)屬于二線(xiàn)，畢竟不論是放在上海灘還是全國(guó)范圍，其名氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過(guò)翠湖天地啊，但新天地太平湖一線(xiàn)，光是這句話(huà)就足夠讓濟(jì)南路8號(hào)位列上海的豪宅樓盤(pán)序列的第一梯隊(duì)。

起拍時(shí)間：2026年1月23日

精推要點(diǎn)：這套房子賣(mài)的就是地段，碧云在上海灘是僅有的兩個(gè)被公認(rèn)的國(guó)際社區(qū)之一，另一處是古北，兩個(gè)板塊早已形成了固定的國(guó)際生活圈層，工作和圈子在浦西的，聚集在古北，不回國(guó)基本不會(huì)走，工作和圈子在浦東的，就聚集在聯(lián)洋和碧云，聯(lián)洋么整體戶(hù)型尺度稍微小點(diǎn)，小聯(lián)排、疊加、洋房為主，碧云整體戶(hù)型尺度大點(diǎn)，獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排為主，極少數(shù)小高層和洋房。

起拍時(shí)間：2026年3月2日

精推要點(diǎn)：世茂湖濱花園，雖然不是老牌十大豪宅，沒(méi)進(jìn)前10，但是在老牌豪宅陣營(yíng)里也是有名有號(hào)的，小區(qū)以長(zhǎng)條形的湖泊貫通，大別墅之豪就不用說(shuō)了，就算是高層，由于僅有沿湖一排，所以不但有湖景，而且也沒(méi)有遮擋。

起拍時(shí)間：2026年3月2日

精推要點(diǎn)：古北的房子、尤其是大面積的，白首是逢出必推的，主要原因是資產(chǎn)性太強(qiáng)了。 首先，古北的“國(guó)際社區(qū)”標(biāo)簽，不僅上海人、在上海的外地人認(rèn)、即使在全國(guó)，有一定社會(huì)地位的土豪們，都認(rèn)，這種不管房子戶(hù)型好壞、單單憑住在外國(guó)人聚居地的面子，就足夠讓土豪們掏錢(qián)了。