你以為這樣買法拍房，風(fēng)險(xiǎn)就低了、交易就安全了嗎？ NO！！
發(fā)布日期： 2021-06-29
很多人認(rèn)為，像二手一樣看親自看過房，再多研究研究就可以了安全購買法拍房了；
很多人以為，全款后，法院就應(yīng)該以及一定協(xié)助你安安全全的過完戶的；
很多人認(rèn)為，只要法院答應(yīng)清場，就能順利拿到房屋鑰匙；
很多人以為，只要拿到房屋鑰匙，就安全收房了？！
下文這個(gè)案例，是購買者本人前期自己做盡調(diào)，并參拍得標(biāo)的，在遇到問題后找到袋鼠的。
在整理這個(gè)案例時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)案子完美的、100%的踩中了前3個(gè)問題：
很多人認(rèn)為，像二手一樣看親自看過房，再多研究研究就可以了安全購買法拍房了————結(jié)果后來發(fā)生了很多問題，都超出了他的認(rèn)知，后來他自己總結(jié)說：無知者無畏，想想有些后怕！！！
很多人以為，全款后，法院就應(yīng)該以及一定協(xié)助你安安全全的過完戶的————結(jié)果是3月差點(diǎn)身心俱疲倒下去，而且這個(gè)焦慮一直持續(xù)到4月份，這還是在袋鼠的協(xié)助下，如果沒有了袋鼠的專業(yè)協(xié)助，就不是差點(diǎn)，而是身心俱疲倒下去了！！！
很多人認(rèn)為，只要法院答應(yīng)清場，就能順利拿到房屋鑰匙————結(jié)果是法院根本不過來處理，理由很說得過去，你都沒法說什么，要不是最終找到了正確的應(yīng)對(duì)方案，收房這事還不知道要拖到什么時(shí)候，案例有收房問題完整的記錄，你們可以去看看，學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。
有可能是袋鼠經(jīng)歷的案子太多（畢竟四五百套），什么奇葩的，不可思議的問題都遇到，所以才如此的謹(jǐn)慎及保守，盡調(diào)才會(huì)這么的繁重及全面。
確實(shí)有一些問題，可能1000套中才會(huì)出現(xiàn)一次，但萬一，我只是說萬一這1/1000的概率就不小心被碰到了呢？我們就遇到過！！！
袋鼠安家認(rèn)為，為了100%的安全，參拍前的盡調(diào)怎么嚴(yán)謹(jǐn)、謹(jǐn)慎及保守都不為過，這就是袋鼠的態(tài)度及做事方式。
8.5折得標(biāo)的喜悅，卻在3小時(shí)后，只剩下驚恐，這就是我的親身經(jīng)歷!!!
先說結(jié)果—"結(jié)果是好的"
現(xiàn)在是凌晨3點(diǎn)，昨天下午3點(diǎn)，我終于順順利利收房了！！！
從2021年1月29日參拍得標(biāo)，到昨天7月10日收房成功，這次的法拍房購房之途就真的全部結(jié)束了，圓滿的結(jié)束了。
在個(gè)夜深人靜的夜晚，大部人都進(jìn)入了夢鄉(xiāng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的還有幾盞燈，和我一樣沒有入夢的人哈~~入耳是夏日知了鳴聲，蛙聲，夜幕下樹梢的剪影，還有扶面的微風(fēng)。
回想這半年的經(jīng)歷，不由得感慨萬千，最難熬的是得標(biāo)后付款前的那幾天++今年三月份的時(shí)候++收房的這段時(shí)間，當(dāng)時(shí)的我和我的家人真的有些身心俱疲，差點(diǎn)倒下。
在這寧靜的夜晚，我想認(rèn)真的記錄這半年的法拍房購房經(jīng)歷，這半年，對(duì)我們家對(duì)我來說，有著非凡的意義。
記錄這段經(jīng)歷，希望我的分享，能給到你們一些借鑒以及一些警示，更重要的是警示，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的敬畏嘛~
2021年7月11日晨3：35
溫馨提醒~
這段38分鐘，是袋鼠安家的肖然與購買者本人，在回顧這個(gè)案子里的錄音，里面對(duì)不少事情進(jìn)行了深度的交流及分析；
這篇文章有點(diǎn)長，大概13000字左右，可能需要5~7分鐘才能讀完，為此準(zhǔn)備了內(nèi)容目錄，大家可以先了解一下：
目錄
從驚喜到絕望
? 8.5折得標(biāo)，法拍房帶給我的驚喜！！！
? 資金方面的準(zhǔn)備，我自認(rèn)為是萬無一失的
? 不堪一擊的前期準(zhǔn)備
? 違約，竟是唯一選擇，如此的絕望！！
? 絕望的反思……
救命稻草
? 也許她就是我的救命稻草
? 三條生路，專業(yè)的就是專業(yè)的！！
? 救命稻草，找對(duì)了！！
貸款，貸款，一路的波折
? 貸款的經(jīng)歷及結(jié)果
? 一波三折的貸款過程
? 貸款順利的背后，還有我不知道的故事
3月的煎熬——身心俱疲倒下去
? 我又陷入了絕路
? 在我倒下去前，肖然老師又救了我
4月終于有了轉(zhuǎn)折，開始好轉(zhuǎn)
? 終于收到裁定文書了
? 法院與交易中心沖突上了，怎么辦？能怎么辦？
5月10日，終于拿到產(chǎn)證了
收房收房，原來我還是太天真
? 天真的我反復(fù)被拍打
? 法院，好像不太愿意來......
? 我被上家?guī)?nbsp;
? 肖然老師嚴(yán)禁我與法院直接溝通
肖然團(tuán)隊(duì)關(guān)于收房的分析
? 背景調(diào)研很重要！
? 分析，找突破口
? 專業(yè)的人，處理起來，就是如此的云淡風(fēng)輕！
總的來說，我還是幸運(yùn)的
Part 1
從驚喜到絕望
01
8.5折得標(biāo)，法拍房帶給我的驚喜！！！
2021年1月29日，在上海法拍房限購后的第7天，以644萬拍賣到了一套750萬市值的三房，一套非常適合我們家的三房，整整省了100多萬，還免費(fèi)送了一個(gè)車位。
得標(biāo)的那一刻，有些小擔(dān)心，有些小驕傲，有些小自得：看~~我多厲害，早在二年多前我就潛伏在一個(gè)法拍群里學(xué)習(xí)，整整學(xué)了二年，這不法拍房一限購，第一時(shí)間抓住了機(jī)會(huì)，在別人還沒有反應(yīng)過來之前，以這么優(yōu)惠的價(jià)格購買到一套這么適合自己的房子，不得不說干得非常漂亮！！
有點(diǎn)小擔(dān)心，這畢竟是法拍房，我以沒買過法拍房，到得標(biāo)為止都只是自己在操作，以及身邊好友的協(xié)助，但大家都沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)，雖然之前做了很多很多的準(zhǔn)備工作，也觀察學(xué)習(xí)了很多久，也聽了很多培訓(xùn)課程，覺得大體是沒有問題才參拍的，但怎么說呢~~還是有點(diǎn)小擔(dān)心，畢竟以前沒做過，對(duì)未知的恐懼嘛~
不過，應(yīng)該也不會(huì)有什么大問題~~
所拍的這套房子，就在目前所住的小區(qū)，我在這里住了三年多了，房屋質(zhì)量+戶型+樓層+采光+通風(fēng)+各種配套都非常了解，也做了非常詳細(xì)的研究，不管是從物業(yè)還是鄰居，都得到了非常真實(shí)可靠的信息，這一點(diǎn)應(yīng)該可以放心，我都在這里住了三年，還有人比我們研究得更深入嗎？！
交房的事，之前也反復(fù)跟法院核實(shí)溝通過了，法院答應(yīng)成交后會(huì)交房的，法院都這么說了，應(yīng)該也不會(huì)有問題，外地法院，最多慢一點(diǎn)，多等些時(shí)候也就是了，我覺得也不會(huì)有什么事，畢竟法院都這么說了。
02
資金方面的準(zhǔn)備，我自認(rèn)為是萬無一失的
接下來只有付款的事了，只要在2月7日前付掉全款，就沒什么大事，我覺得。
盤了一下手上的資金：
目前總共需要付644.3萬
保證金40萬已付，手上現(xiàn)金還有過100萬左右，還差500萬；
公司之前配給我的股票，變現(xiàn)的話大概有200萬，不過在美股，變現(xiàn)時(shí)間會(huì)有些長，需要3~4個(gè)月，這個(gè)問題不大，之前同事答應(yīng)幫我周轉(zhuǎn)一下的，這樣看來，只還差300萬；
貸款還能貸個(gè)200萬左右，就是有點(diǎn)擔(dān)心不能及時(shí)放款，之前已聯(lián)系過幾個(gè)熟悉的朋友，應(yīng)該有辦法，實(shí)在不行就找親朋好友借一下；
買房之前，跟親朋好友打過招呼，大家也說過，如果真是買房需要，到時(shí)會(huì)給我周轉(zhuǎn)周轉(zhuǎn)的，另外自己名下的一套房子賣掉后差不多有300萬的回款可以用來還款，之前親朋好友答應(yīng)過的數(shù)目加起來近400萬，怎么說都是夠的。
03
不堪一擊的前期準(zhǔn)備
得標(biāo)半小時(shí)后，我開始跟之前打過招呼的親朋好友一一電話，告訴他們我購買了一套法拍房，7天之內(nèi)需要用到錢，請(qǐng)他們幫忙周轉(zhuǎn)一下。
一小時(shí)后，我已是滿頭冷汗，真正在這個(gè)時(shí)候愿意幫忙且能幫忙的人寥寥無幾！！
有一些人就算想幫，但時(shí)間不夠，7天內(nèi)從理財(cái)中出不來，最少需要半個(gè)月或一個(gè)月；
但當(dāng)聽到購買的是一套法拍房后，更多的人選擇了冷眼旁觀，真的就是冷眼旁觀，最后滿打滿算能到位的也就100多萬，而我差的是整整500萬，500萬，這怎么夠啊~~
我又電話了之前聊過的，做貸款的朋友，得到的答復(fù)更讓我冷汗連連，1月22日法拍房限購后，銀行就停止接單了，因?yàn)榫退闶呛灹撕贤膊恢涝趺磳徟趴睿恢涝趺磁浜戏ㄔ?amp;交易中心，只能暫停！！
貸款的朋友說，你參拍前怎么不提前來問一聲了，銀行在1月25日上海法拍房限購后的第一個(gè)工作日就暫停貸款了，什么時(shí)候再開始，需要等具體的執(zhí)行細(xì)則出來才會(huì)重啟，至少要到3月份了，現(xiàn)在他也無能為力，然后就掛了電話。
錢沒有籌到，銀行貸款看樣子也黃了，7天之內(nèi)，我根本沒有辦法籌足這644萬，根本沒有辦法。
拍之前，我還自以為準(zhǔn)備得非常充分，當(dāng)時(shí)還自信滿滿的盤算著，自已有150萬+ 200萬股票+房子出售后的300萬，這些錢足夠了，要不要貸款無所謂，親朋好友早早就打好招呼了，當(dāng)時(shí)算過差不多會(huì)有600萬的，何況當(dāng)時(shí)貸款的朋友拍著胸脯說貸款的事交給他，一定辦好，可到了事頭，我所謂的萬全準(zhǔn)備竟如此的不堪一擊。
04
違約竟是唯一選擇，如此的絕望！
目前看下來，我?guī)缀鯖]有可能在2月7日前把這644萬付到法院，重慶法院我也不認(rèn)識(shí)任何人，嘗試溝通后明確答復(fù)不接受延期，說：“請(qǐng)按照公告上來，如果不能如期付款，就算違約。
如果違約的話，保證金的40萬肯定是會(huì)被沒收的，還有沒有其它的罰款目前還不清楚。
從當(dāng)時(shí)的情況看，我不得不做好違約的準(zhǔn)備了，來上海快十年了，夫妻兩人省吃儉用、加班加點(diǎn)終于攢夠了買房子的錢，卻因自己的自大及沖動(dòng)，就這么折騰40萬就沒了，我真的不知道怎么跟家人交待。
看著剛滿月的寶寶，看著正在照顧寶寶的愛人，看著日慚蒼老的父母，我心如刀絞。
這就是我的真實(shí)經(jīng)歷，2021年1月29日10：58得標(biāo)到下午2：00前的真實(shí)經(jīng)歷，這一連串的變故與打擊，讓我措手不及，甚至有些驚慌失措，是的，驚慌失措。
05
絕望的反思…
從低價(jià)得標(biāo)的喜悅，到絕望的發(fā)現(xiàn)自己這次的沖動(dòng)至少賠40萬，只用了短短的3個(gè)小時(shí)，只用了短短3小時(shí)，這3小時(shí)見識(shí)了人間冷暖，見識(shí)了人心冷漠，見識(shí)了自己的愚蠢與沖動(dòng)，也深深的認(rèn)識(shí)到了自己的自大與無能，還有絕望。
那天的午飯，我也終于體會(huì)了什么是食不知味，味同嚼蠟，原來平時(shí)美味的飯食，在這種時(shí)候真的會(huì)味同嚼蠟。
Part 2
救命稻草
01
也許她就是我的救命稻草
吃過午飯后，把愛人悄悄的叫到房間里，不敢告訴年邁的父母，把目前的困境跟她說了，我們倆垂頭喪氣在房間里枯坐了很久很久，她突然抬起頭，盯著我說：你不是有一個(gè)呆了二年多的法拍群嗎？他們不是專業(yè)做法拍的嗎？現(xiàn)在這種情況我們沒有辦法，他們可能有辦法，我們?nèi)フ宜麄儼。。。?/strong>
我連忙掏出手機(jī)，找到“袋鼠安家——上海法拍房交流群”，馬上聯(lián)系了群里面的負(fù)責(zé)人，跟他說，我馬上就去你們公司，希望肖然老師能接待我。
半小時(shí)后，也就是在下午2點(diǎn)左右，我就沖進(jìn)了肖然老師的辦公室，這兩年多里，我聽了無數(shù)次肖然老師關(guān)于法拍房的線上課，大部分的法拍房認(rèn)識(shí)及知識(shí)都來自她的課堂，對(duì)她的聲音是如此的熟悉，線下見面卻是第一次。
肖然老師這可能就是我的最后一根稻草了，通過這兩年多的學(xué)習(xí)觀察，她是我目前能找到的最專業(yè)的法拍顧問了，從之前的課程及文章中了解到，她進(jìn)入法拍房領(lǐng)域至少有5年了，她的公司只做上海法拍房，也有好幾年了，如果她也解決不了我目前困境，我就真的只能違約了。
02
三條生路，專業(yè)的就是專業(yè)的！！
大概半小時(shí)后，肖然老師是這樣跟我說的，根據(jù)你家的情況，目前最棘手的，就資金問題，建議及安排如下：
目前一定要解決的是資金的問題，先盡可能做貸款，目前這種大政策變動(dòng)下，只有一二家銀行還有少量的額度可以用，他們是臨時(shí)專門申請(qǐng)的，剛才我已聯(lián)系過了，你們可能可以貸400萬，明天上午11點(diǎn)左右我們就去銀行簽約，如果能貸下來，你們家的資金問題就解決了；
如果貸不下來，就想辦法全款付，目前你自籌資金是250萬左右，還差400萬左右，你另外一套房子余值300萬左右，正常情況下是周轉(zhuǎn)不到300萬的，我去幫你們想辦法弄足300萬，另外只還差100萬，不是那么難了，一周時(shí)間總是有辦法辦到的，至少確保你不違約；
重慶法院那邊，我安排團(tuán)隊(duì)人員聯(lián)系&溝通了，能不能延期還沒有明確的答復(fù)，實(shí)在不行時(shí)，我們就在2月4號(hào)左右飛重慶，辦法總是有的，爭取不了太長時(shí)間，但目前因?yàn)檎咦儎?dòng)原因，親自去重慶爭取過10天半個(gè)月的還是有辦法的，這樣就會(huì)爭取到更多的時(shí)間來的籌錢，但這是下下策，我希望我們用不到，但也必需備著。
以上就是你們家應(yīng)對(duì)目前最大困境的緊急預(yù)案，我不確定明天的貸款一定能成功，但我們會(huì)全程陪同&全力以赴協(xié)助辦理，預(yù)祝好運(yùn)，這是一份明天上午貸款簽約前需要準(zhǔn)備齊全的材料清單以及注意事項(xiàng)，你拿回去好好研究，記得明天上午10點(diǎn)之前準(zhǔn)備好，11點(diǎn)到指定的地方簽貸款合同。
階段小結(jié)：
這就是職業(yè)與專業(yè)嘛~~在我們看來已入絕境，肖然老師卻可以快速的制定3條解決路徑，貸款為主，另外2條是備案，而且肖然團(tuán)隊(duì)同時(shí)在做準(zhǔn)備，到了此刻，我有種終于抓住救命稻草的感覺。
03
救命稻草，找對(duì)了！！
肖然老師本來還有一些事想要交待我，但發(fā)現(xiàn)我已無心其它了~~是啊~~資金問題不解決，其它的都只是空談，貸款的材料不少，4點(diǎn)多銀行就下班了，我得盡快回去準(zhǔn)備，今天所剩時(shí)間不多了......
在肖然老師辦公室呆了不到一小時(shí)，我就離開了，離開前給了我一份合同，說需要我簽字，看了一下，是袋鼠安家的服務(wù)合同，這份合同我之前就研究過，之前公眾號(hào)有公示過，費(fèi)用是2%，只是2%，是她們的常規(guī)合同，要知道在這種情況下，就算是4%只要能解決目前的困境我也會(huì)毫不猶豫的簽字的，這種事我也聽說過，市面時(shí)有發(fā)生，本來也做了被加價(jià)的心里準(zhǔn)備的，看來是我以小人之心度君子之腹了。
回去的路上，我給愛人打了個(gè)電話，說的第一句話是：我們的救命稻草找對(duì)了，我們可能不用違約了。
Part 3
貸款，貸款，一路的波折
01
貸款的經(jīng)歷及結(jié)果
貸款這事呢~~結(jié)果很不錯(cuò)的，過程卻很波折很波折，先跟大家匯報(bào)結(jié)果~~
得標(biāo)第二天上午，到約定的銀行簽定按揭貸款合同，下午去簽的擔(dān)保合同；
支付剩余首付200多萬到法院賬戶；
銀行放款 400萬到法院帳戶，貸62.5%，從1月30日簽約，4個(gè)工作日放款 ！
上午11點(diǎn)，全款付清，資金問題得到了非常圓滿的解決，比我的預(yù)期好太多太多，這是我在找肖然團(tuán)隊(duì)之前完全沒想到的，也不會(huì)想到的，短短的4個(gè)工作日，肖然團(tuán)隊(duì)以及她的朋友們就幫我們家完成了，這真的讓我們佩服，專業(yè)就是專業(yè)的，不管是應(yīng)變能力還是人脈，絕對(duì)不是我們這種紙上談兵二年的人就能掌握的，特別是這種政策多變的時(shí)候。
結(jié)果是如此的順?biāo)欤^程卻非常的波折，非常的波折，非常的波折。
02
一波三折的貸款過程
貸款簽約，肖然老師準(zhǔn)備得很充分，還算順利
2021年1月30日，我們早早的起床，去銀行打印昨天沒來得及打印的銀行流水，去公司開證明之類的，其實(shí)這一晚上我們就沒怎么睡，怎么睡得著，根本就睡不著。
早早的到了銀行，發(fā)現(xiàn)肖然老師比我們還早一個(gè)多小時(shí)，帶著我們連夜準(zhǔn)備好的材料，早早在到了銀行與老師在研究，并溝通好了很多細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)。
在樓下見到我們時(shí)，她拍了拍我愛人的肩膀說：沒事，不要緊張，我們已詳細(xì)研究過了，銀行這邊應(yīng)該問題不大，這是我寫好的注意事項(xiàng)，我一邊說你們一邊看，全部記好了記牢了我們就上去，一會(huì)簽約之后，審批老師就會(huì)馬上過來跟你們面談，記下這些，如實(shí)溝通就好，不要緊張。
貸款簽約和審批，在肖然老師的協(xié)助下還算順利......
擔(dān)保老師說，我們做不了……
下午的擔(dān)保合同才是今天最難的難題。我們家的情況有點(diǎn)特殊，目前不符合擔(dān)保放款的條件，貸款就算審批通過，擔(dān)保公司如果不出擔(dān)保函，也是沒有辦法放款的。
昨天下午肖然老師就跟我提過這事，剛才銀行簽約后，她說還在協(xié)商中，目前還沒有達(dá)成共識(shí)，所以下午要去擔(dān)保公司去面談協(xié)商想辦法，這種情況大家也是第一次遇到，都是老朋友了（與肖然老師），愿意坐下一起想辦法，這才有了今天銀行簽約及下午的安排。
到了擔(dān)保公司，與審批老師做了面談后，說：肖然，不是我不幫忙哈~~這真的沒法做哈~~如果做了，我們的風(fēng)險(xiǎn)太大了......
我和愛人有些絕望的望著肖然老師，她沉默了一會(huì)，跟我們說，你們先在這里坐著，我去與他們的領(lǐng)導(dǎo)商量商量想想辦法，這一出去就是二小時(shí)，這二小時(shí)我們過得非常的煎熬，一度以為又會(huì)回到昨天的絕境。
肖然老師為我爭取到了一個(gè)機(jī)會(huì)~
二小時(shí)后，肖然老師拿了一份補(bǔ)充合約過來，讓我們看看，如果沒問題簽完這份補(bǔ)充合約之后，就可以簽擔(dān)保合同了，也能如期放款。
這份補(bǔ)充協(xié)議，要求我們：
在5月底之前，辦理完此法拍房的過戶及抵押；（肖然老師說，這個(gè)應(yīng)該能做到，從之后的結(jié)果看，也確實(shí)能做到）
如果6月28日之前（也就是半年時(shí)間），還沒有辦理好過戶及抵押，那就必需還這400萬本金及這半年的利息，馬上還；
如果到時(shí)還不上，擔(dān)保公司可能會(huì)查封我上海的另外一套房子。
肖然老師為我們爭取了半年的時(shí)間，有了這半年的時(shí)間，我就有足夠的時(shí)間及能力準(zhǔn)備這400萬了，股票的錢也回來了，之前因?yàn)闀r(shí)間太短想支持的朋友的錢也到位了，這400萬是搞得定的。
肖然老師對(duì)我們的情況也足夠了解，以我們家的情況，走不到查封房子的地步，寫這個(gè)條款也是為了讓擔(dān)保公司覺得有一個(gè)保底方案，而且從最后的結(jié)果來看，我們在5月10日就拿到產(chǎn)證及抵押證了，也是在第一個(gè)條件到期之前就完成了約定。
1月30日，我們在擔(dān)保公司呆了四個(gè)多小時(shí)，這短短的四小時(shí)幾經(jīng)波折，在希望與絕望中反復(fù)的煎熬，經(jīng)歷過的人真的會(huì)永生難忘，如果可以真的不想有這樣的經(jīng)歷，太難了，真的，太難了。
幸運(yùn)的是，這一切都過去了，而且結(jié)果是預(yù)測的所有可能中，最最最好的那個(gè)結(jié)果，這些煎熬還是值得的。
03
貸款順利的背后，還有我不知道的故事
7月10日正式收房后，肖然老師才告訴我們，在我們簽擔(dān)保的補(bǔ)充協(xié)議之前，她已經(jīng)為我們簽了一份連帶擔(dān)保，如果發(fā)生第三種情況，查封處置的事會(huì)由肖然老師來處理，400萬我們還不上的情況下，會(huì)要求她會(huì)先補(bǔ)上的。
這件事，我們之前都不知道，直到所有事都過去了，在回顧的時(shí)候才說了那么一嘴，說實(shí)話，聽到這件事的時(shí)候，我真的非常非常感激與感動(dòng)，原來后面還有這些事哈~
肖然老師說，之所以沒有告訴我們，她相信我們不會(huì)走到那一步，相信她的團(tuán)隊(duì)一定能在5月30前協(xié)助我們辦好過戶 +抵押，就算出了意外，她也相信我們會(huì)盡一切能力去籌錢，哪怕是賣掉房子也會(huì)去做的，不會(huì)真的讓她來賠付的，而且當(dāng)時(shí)我們已相當(dāng)焦慮了，沒有必要為這種不太可能發(fā)生的事增加我們的心里負(fù)擔(dān)。
是啊~~我的接觸的肖然老師和她的團(tuán)隊(duì)，以及她的朋友們，真的像朋友一樣，像可靠的伙伴一樣，像真正的老師一樣，像真正的專家一樣，一路陪著我們一步步的走過來，他們獲得了我和我的愛人的全部信任及支持，這一路走下來，他們確實(shí)也值得我們的信任與托付，因?yàn)楦鞣N不可抗力的變故的原因，遇到了很多事，但我們已是很幸運(yùn)的了。
Part 4
3月的煎熬——身心俱疲倒下去
現(xiàn)在回想，3月份可能是這套法拍房付完全款后，我們家最最難熬的一個(gè)月，這首打油詩就是當(dāng)時(shí)真實(shí)的寫照。
然后就沒有然后了……
01
我又陷入了絕路
把5年前買的川沙的房子賣掉；
或者把川沙的房子贈(zèng)予給父母。
說實(shí)話，如果可以，這兩個(gè)我都不想選。
賣掉我不甘心，一是這么著急賣，會(huì)被砍價(jià)，二是從3月的情況看，川沙房子正在上漲，這次上海的漲價(jià)是先漲學(xué)區(qū)，再漲其它種類的房子，我們家的房子是屬于再漲的那個(gè)類別，到了3~4月份又補(bǔ)漲了一波，我如果著急賣，好不容易等到的這波就生生的錯(cuò)過了，實(shí)在是不甘心啊~~
贈(zèng)與，不僅可以保留下房子，還會(huì)吃足到這波的紅利，最主要的是，這套房子是留給父母養(yǎng)老用的，好像贈(zèng)與是我最好的選擇，但是錢的問題怎么解決，如果到了5月30日拍賣的那套還沒有過好戶（目前法院這種情況，是有可能發(fā)生的）擔(dān)保公司是要求我還款的，這得準(zhǔn)備400萬，贈(zèng)與前需要把目前的按揭貸款還掉，這又得多準(zhǔn)備近200萬，還有贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)，這都是錢哈~~這么多錢，我上哪去弄啊~而且父母年級(jí)大了，贈(zèng)與后完全沒有辦法貸款，就算朋友愿意借我，我怎么還呢？
02
在我倒下去前，肖然老師又救了我
當(dāng)時(shí)工作上我又遇到了一些問題，這重重壓力下，不管是我還是我太太，身體上都出現(xiàn)了一些不適，差一點(diǎn)就身心俱疲倒下去了。
3月份，我知道肖然老師公司，因?yàn)榉ㄅ姆肯拶彽氖拢苍诿χ{(diào)整，就沒去打擾，自己在家里嗐著急，后來這事被老師知道了，還批評(píng)我說怎么不來跟她商量...
后來在肖然老師團(tuán)隊(duì)的協(xié)助下，找到了更優(yōu)的第三個(gè)解決方案，完美的解決了我的問題，比我自己的方案好多了，專業(yè)的就是專業(yè)的，見識(shí)+眼界+思路+方法，確實(shí)比我這種半調(diào)子的人強(qiáng)太多了，具體是什么方法，有機(jī)會(huì)你們自己去問肖然老師，在這里我就不多說了。
Part 5
4月終于有了轉(zhuǎn)折，開始好轉(zhuǎn)
01
終于收到裁定文書了
終于在4月4日，我收到了重慶法院寄給我的法律文書。
在過去的一個(gè)月里，就我所知，肖然團(tuán)隊(duì)的阿宏老師為了盡早的拿到這份文書，想了很多辦法，做了很多工作，在她的不懈努力下才能在4月4日拿到的，聽說當(dāng)時(shí)在分配上還有一些些的小爭議。
終于拿到裁定了，當(dāng)天下午我們就趕緊跑到交易中心去辦理相關(guān)工作，卻被告之法院給交易中心的文件還沒有到，還不能辦理！！
02
法院與交易中心沖突上了，怎么辦？能怎么辦？
而且而且，因?yàn)榉ㄅ姆肯拶徍螅臅矫嫘枰鲆恍┱{(diào)整，我們目前拿到的這份文書需要法院再修改才能使用，但是但是我們這位新上任的法官不接受上海交易中心的要求及建議，還說我們重慶就是這么出的，是你們交易中心的事，兩方都不退讓。
我都傻眼了，還會(huì)發(fā)生這種事？！！
我曾天真的以為，拍完付款后，法院就會(huì)協(xié)助我辦理好過戶這一環(huán)節(jié)，而且這是交易中心的常規(guī)環(huán)節(jié)，應(yīng)該沒什么事的啊~
竟然會(huì)發(fā)生，交易中心要求的文件，法院拒絕提供，為什么會(huì)這樣，接下來要怎么做？我完全懵掉了。
阿宏老師非常淡定的跟我說，不要著急，這種情況我們經(jīng)常應(yīng)對(duì)，會(huì)有辦法的，不過因?yàn)槟銈兗液竺媲鍒鲞€需要法官多多出力，得把握一下度，我得回去與老大商量一下具體的方案。（她說的老大指的是肖然老師）
大概一周后，阿宏老師通知我說可以去交易中心辦理后續(xù)的事了，問題解決了。具體是怎么解決的，阿宏老師說是她老大處理的，具體情況她也不太清楚，昨天下午通知她說解決了，可以繼續(xù)了。
后來交易中心的審稅過戶非常的順利，就一步一步的按照交易中心的流程及要求走了全部流程，在4月底之前。
Part 6
5月10日，終于拿到產(chǎn)證了
5月10日，我從交易中心拿到了這套法拍房的產(chǎn)證，以及抵押證，當(dāng)天下午我就把抵押證送到了擔(dān)保公司，正式解決了擔(dān)保公司對(duì)我這筆貸款的擔(dān)保，圓滿的結(jié)束了與擔(dān)保公司的合約，在擔(dān)保公司要求的5月30日前辦理完了，心里的這塊大石頭終于落地了，我也不用籌400萬去還錢了，之前簽定的補(bǔ)充協(xié)助的也拿了回來，終于可以安心一下了。
這一路走來，真的太不容易了，真太不容易了！！
Part 7
收房收房，原來我還是太天真
01
天真的我反復(fù)被拍打
我曾天真的以為：法院答應(yīng)會(huì)清場，就沒有交房難題了；
我曾天真的以為：當(dāng)法院與上家都想促成返租時(shí)，這事也是可以接受的，二手房這樣做很正常，應(yīng)該不會(huì)有什么問題的。
但現(xiàn)實(shí)就是拍拍打臉，這已是我第三次被拍拍打臉了......
第一次打臉是資金的事，拍前我自信滿滿的以為我已做好萬全的準(zhǔn)備，結(jié)果~~不說了，看上文，大家已知道了，要不是遇到肖然，我可能已經(jīng)違約了;
第二次是過戶的事，當(dāng)時(shí)都懵掉了，不要問我是怎么搞定的，我也不知道，反正一周后肖然團(tuán)隊(duì)就搞定了，當(dāng)時(shí)忙著過戶，再不過戶我就得賠錢了，誰有心思管別的~~
這是第三次，相信這是我購買法房行程中的最后一次了，收完房子就全部結(jié)束了，如果沒有意外的話。
02
法院，好像不太愿意來……
我買的這套房子，在參拍之前，法院就說過，要等到產(chǎn)證出來之后才會(huì)交房。
肖然說，他們分析過這套法拍房的債權(quán)情況及背景，結(jié)合目前上家的一些反應(yīng)，以及法院的回復(fù)，這套法拍房只有分配完后，才會(huì)交房，上家會(huì)有一筆分配款，按照規(guī)定和流程，只有產(chǎn)證出來后，才可以執(zhí)行分配，也才會(huì)交房，這是這類法拍房交房的常規(guī)流程。
我的理解，就是我這里的產(chǎn)證出來后，法院會(huì)分給上家一筆錢，上家拿到錢之后會(huì)搬走。
5月10日產(chǎn)證一出來，阿宏老師就聯(lián)系法官，交涉交房的事，幾天之后我收到了法官的來電，說上家希望能跟我聊聊，想返租我們的房子，要我去與上家聊聊。一聽法官這么說，我也沒多想，就傻傻的答應(yīng)說：好的，我們?nèi)ジ霞液煤昧牧摹?/span>
馬上把信息反饋給肖然&阿宏老師，她們說我說錯(cuò)話了，不應(yīng)該答應(yīng)的，要說：我也能理解他們的難處，但是我也實(shí)在沒有辦法，這房子我們是買來自己住的，要說得合情合理，讓法官也無法回絕的理由及故事，但實(shí)在是沒學(xué)會(huì)，現(xiàn)在答都答應(yīng)了，就只能先去聊聊嘍~~
03
我被上家?guī)?nbsp;
本來與上家約了一個(gè)時(shí)間，兩位老師會(huì)與我們一起去，結(jié)果上家臨時(shí)改約，老師趕不過來，只能自己先上。
去之前，兩位老師反復(fù)叮囑說，一定要記得，我們的原則，就是盡快收房子，其他的都是浮云，不管對(duì)方提出什么樣的方案及條件，都不要答應(yīng)，記住。
結(jié)果，當(dāng)天我和我愛人完全被上家?guī)耍X得他們也是非常有身份的人，深深的覺得這對(duì)他們家實(shí)在是不公平，我們也能理解他們的難處，最后我也不知道怎么的就覺得讓他們返租一年也沒問題。
說實(shí)話，這次談話，當(dāng)時(shí)我真覺得非常融洽，感覺他們一家非常有素質(zhì)，又是大學(xué)教授，甚至想跟他們交個(gè)朋友，所以答應(yīng)他們，會(huì)考慮返租一年的提案，合同準(zhǔn)備好后我們就簽約，這事就這樣解決了~~非常簡單嘛~~法官也支持我們這樣做。
回來后，我跟肖然老師他們說，我決定返租給上家，兩位老師并不贊成我這么做，但我覺得可以試試，畢竟兩位老師他們并沒有跟上家那么深度的聊過，我覺得他們?nèi)苏娴倪€不錯(cuò)。
結(jié)果~~嗯~~再次被現(xiàn)實(shí)重重的打臉，我們提出要么押20萬，一年后退租時(shí)返還；或正常押一個(gè)月租金，但我們一起去重慶法院，在法官的協(xié)助及見證下簽約，并承諾如果一年到期后不搬走，就得賠我20萬的違約金。
這個(gè)條件，是肖然老師要求我一定要加上去的，當(dāng)我說到這個(gè)條件時(shí)，對(duì)方立馬翻臉了，這次完全沒有上次的融洽了，直接崩了。
從上家這次的態(tài)度來看，如果我真的傻傻的，像二手房那樣，簽一個(gè)普通的租賃協(xié)議，他們家會(huì)遵守約定的可能性不高，不管是付租金還是交房。
04
肖然老師嚴(yán)禁我與法院直接溝通
這次事件之后，肖然老師要求我，不得直接溝通或回復(fù)法官的任何信息，有電話或信息，轉(zhuǎn)到阿宏老師處，由阿宏老師出面溝通與協(xié)商，二周后就收到了法官的明確回復(fù)，說上家會(huì)在7月10日之前搬離，讓我們到時(shí)就去收房。
7月10日，收房的事竟然真的順順利利的完成了，當(dāng)天還發(fā)生了兩件讓我非常吃驚的事：
上家把房子收拾的非常干凈，像找人專門打掃過的樣子，之前還堅(jiān)持說家具家電裝修要我補(bǔ)償四五十萬的，否則就要撬走的，當(dāng)天完全不提了；
還追著阿宏老師，讓她趕緊給法官回電話，告訴法官說他這里已交房，法官在電話中霸氣的回了一句，哼，他再不搬走，我就安排人去強(qiáng)清了，到時(shí)會(huì)從補(bǔ)償款中直接扣掉40萬，看他還老不老實(shí)！！！
哈哈哈哈~~聽到這句話，我才明白為什么會(huì)這么反常了~~哈哈哈哈~~實(shí)在是太痛快了~~
Part 8
肖然團(tuán)隊(duì)關(guān)于收房的分析
01
背景調(diào)研很重要！
肖然老師說，在接到你們家案子后，就做了深度的背景調(diào)查，了解到：
這套房子目前住的人是產(chǎn)權(quán)人本人，他們一家人，但這套房子被執(zhí)行的原因是因?yàn)闉閯e人做擔(dān)保，不是因?yàn)樽约罕旧砬穫徊榉獾模簿褪钦f他們家遭了魚池之殃；
這套房子資不抵債，產(chǎn)權(quán)人最多可以拿到一些補(bǔ)償款，這還得看法院的安排；
這套房子是剛被限購時(shí)成交的，在限購前成交價(jià)大多高于二手房，而目前這套房子成交價(jià)低于二手房100多萬，本來如果拍到市場價(jià)，被執(zhí)行人還可以從房款中分到一筆相對(duì)滿意的補(bǔ)償款的，因?yàn)榕牡玫停苯訉?dǎo)致了資不抵債，債權(quán)人也不太滿意，能分給被執(zhí)行人（也就是目前的占有人）的款項(xiàng)也就少了；
而且上家是一個(gè)比較會(huì)來事的人，查了很多資料，發(fā)現(xiàn)他們過去幾年提出過幾次反訴，去年這個(gè)案子就可以上架，是他們阻礙案子的執(zhí)行。
所以，從種種情況來看，這個(gè)案子是沒法通過上下家直接溝通，達(dá)成交房的可能的，這也是反對(duì)返租的最根本的原因。
這個(gè)案子，唯一且安全的收房方式，就是從法院手里收房，由法院出面促成交房，沒有其它的更適合的、更安全的方法。
02
分析，找突破口
接下來，就是要怎么樣才能讓法官盡快的去促成交房？
如果是之前退休的老法官，過戶交房會(huì)比現(xiàn)在更快更順利一些，但現(xiàn)在換的這位新法官，就不會(huì)這么順了。
原因有三個(gè)：
一是，新法官接手，他之前對(duì)這個(gè)案子不熟悉，而且目前這個(gè)案子在執(zhí)行分配上面有一些地方需要再協(xié)調(diào)，之前口頭達(dá)成的共識(shí)，目前因?yàn)槌山粌r(jià)較預(yù)期的低不少，執(zhí)行起來有一些困難了；
二是，這位新法官真的很新，他剛轉(zhuǎn)入執(zhí)行廳工作，本來就對(duì)執(zhí)行的業(yè)務(wù)不熟悉；
三是，法官在重慶，房子在上海，如果真要強(qiáng)制清場，需要從重慶出法警，以及要做一系列繁重的安排，其實(shí)挺難的......
這種情況下，要怎么做才能促成盡快交房呢？
突破口一定在法官那里，而且從我們方來說，最好最安全的突破口，只能是法官處。
法官也有法官的難處，我們能理解，但房子還是要交的。這種情況下，說實(shí)話，放在誰身上，如果能拖一下，也真的想拖一下，一個(gè)新手法官來說，這個(gè)案子處理起來確實(shí)有點(diǎn)棘手。
03
專業(yè)的人，處理起來，就是如此的云淡風(fēng)輕
在收回你的溝通權(quán)之后，我們就給法官回了一個(gè)電話，大概說了這么一段話：
X法官，我們也能您工作難處，知道您也為我們家的案子做了很多工作，但現(xiàn)在產(chǎn)證我們都拿到一個(gè)多月了，也想過與上家溝通協(xié)商，我們也想配合，但是上家不配合我們也沒有辦法，家里因?yàn)檫@事，已吵得不可開交了，家里老人擔(dān)心得有點(diǎn)受不了，前段時(shí)間還因心臟不舒服住院了，我太太也剛生完小孩，因?yàn)檫@事狀態(tài)也很差，因?yàn)檫@事我已是家庭工作一團(tuán)亂，我實(shí)在是沒辦法了，如果下周交房的事還沒有定下來的話，我和我的家人只能去重慶法院申訴了，如果您忙，不在法院的話，我們就下周四去找你們院長，我了解到那天是他的接待日。
像這種情況，只有法官出面協(xié)商，讓債權(quán)人和被執(zhí)行人都各退一步，債權(quán)人再多拿出一點(diǎn)錢，被執(zhí)行人也不要再要求那么高。
像這種情況，法院有法院的處理方法，只是這個(gè)法官相對(duì)比較年輕，在處理這事的經(jīng)驗(yàn)少了點(diǎn)，需要一點(diǎn)時(shí)間，也需要一點(diǎn)合理的動(dòng)力。
總之，我們既給了壓力，后來又提供了一定的協(xié)助與支持，最后才有了剛才你看到的那一幕，上家追著我們，讓我們給法官回的事。
Part 9
總的來說，我還是幸運(yùn)的
分享到這，我此次購買法拍房的故事就講完了。
說句真心話，我覺得我很幸運(yùn)，真的很幸運(yùn)，但這份幸運(yùn)如果沒有肖然和她的資源，她的團(tuán)隊(duì)的支持，就會(huì)是一場災(zāi)難，真的會(huì)成為一場災(zāi)難。
相信，如果您讀完了我上面所有的分享，你會(huì)明白，也會(huì)認(rèn)同我說的這句話，我和我的家人在回顧這段歷程時(shí)，總說一句，還好遇到了肖然她們，要不然真不敢想后果，真的不敢想。
肖然老師問過我，如果回到2021年1月28日，回到當(dāng)時(shí)的那個(gè)狀態(tài)，回到那個(gè)上午10：00，我還會(huì)參拍嗎？
我的回答是：不會(huì)了！！！
專業(yè)的事，一定要交給專業(yè)的人去做，如果重來，我一定先找像您這樣的專業(yè)團(tuán)隊(duì)先準(zhǔn)備好，才會(huì)入場。
經(jīng)過這半年的親身經(jīng)歷，我很確定，當(dāng)時(shí)的我對(duì)法拍房其實(shí)是“無知者無畏”：
天真的以為，自己能搞定錢的事，自己能搞定貸款的事，只要事前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，但普通人的萬全準(zhǔn)備，經(jīng)不起任何一點(diǎn)點(diǎn)的波折，經(jīng)不起一點(diǎn)點(diǎn)的變動(dòng)。而專業(yè)人++專業(yè)團(tuán)隊(duì)在我以為已是死局的情況下，還能有三種不同的選擇，這已不僅僅是業(yè)余，還有些無知，至少親身經(jīng)歷過的我，非常清楚當(dāng)時(shí)的我真的可以算得上“無知者無畏”；
天真的以為，法院答應(yīng)清場，就沒有收房困難！天真的以為，與被執(zhí)行人簽署返租協(xié)議，是沒問題！我的親身經(jīng)歷告訴我，如果不專業(yè)，沒有經(jīng)驗(yàn)，最好不要插手，要不然只會(huì)耽誤時(shí)間，影響效率，不要看到人家做起來云淡風(fēng)輕就覺得很簡單，試過之后就會(huì)明白，那是人家夠?qū)I(yè)，能力夠強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)夠豐富，所以才舉重若輕。
后來在與肖然老師回顧的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)我家這個(gè)案子還能逃過一劫，除了肖然老師他們的全力協(xié)助外，還有很多的幸運(yùn)的偶然：
如果不是肖然老師他們資源夠深，也不會(huì)有這樣的機(jī)會(huì)；
如果晚一天，貸款額度就被別人申請(qǐng)了；
如果當(dāng)天下午擔(dān)保的事沒有處理好，對(duì)方不愿意修改方案
......
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