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? 過戶風險

? 收房風險

? 高額稅費風險

? 超短時間內銀行放款風險

作為法拍房全案定制的專業服務提供商，袋鼠安家向客戶做出安全兜底承諾：

如因袋鼠安家的房源評估、風控管理、資金籌劃出現失誤而發生的任何安全問題，袋鼠安家回購客戶拍中的房屋，并支付相應的補償。

• 涉足法拍行業8年

• 提供全案定制服務4年

• 已服務21860組客戶

• 為415組客戶提供全案定制服務

• 競拍成交472套法拍房

• 法拍房成總交額近45億元

• 單組客戶最大成交額2.5億

• 單組客戶最大成交套數8套

• 竟拍成交的法拍房，100%安全過戶、100%安全收房、100%資產增值

• 專業、免費法拍系列課程總時長超6000分鐘

• 聽眾/觀眾達30萬人次

04

袋鼠敢于安全兜底承諾，

底氣來自于袋鼠的實戰型法拍團隊

袋鼠安家的法拍顧問、法拍專家，也是法拍房的自然投資人，都是身經百戰的法拍能人，是貨真價實的實戰型法拍團隊。

實戰型法拍團隊中的專家、顧問、助理、客服等不同崗位各司其職、默契配合，在法拍旅程的不同階段為客戶提供最專業、最安全、最溫馨的法拍服務。

也就是說，不是只有一個法拍顧問，而是一個實戰型法拍團隊，為每位尊貴客戶提供全案定制服務，層層把關、交叉稽核。只有這樣，法拍房的投資安全才能有保障——100%安全過戶、100%安全收房、100%投資增值。

袋鼠安家的實戰型法拍團隊，有以下不同崗位的員工組成：

法拍客服——全天候法拍業務免費咨詢。

房源專家——360度房源評估，提供房源價值報告，包括不限于：房屋、小區、周邊、版塊未來發展趨勢及潛力等。

風控專家——360度盡調分析，提供房源風控方案，包括不限于：房屋被執行背景，產權人背景，債權人背景，居住人背景等，深度調研及核實是否有隱藏債務，是否有高額稅費、是否能安全過戶、是否能安全收房等風險。

資金專家——根據客戶情況，為客戶定制多維度，多種類貸款及資金方案，個性化資金籌劃，提供私人訂制資金方案。

助拍顧問——每位助拍顧問都已完成了數百次參拍，并獲得較多的成功，能為你提供實戰化競拍預案，根據競拍現場動態調整出價策略，盡量拍中、拍好。

拍后客服——快速、安全地完成銀行放款、交易過戶、安全收房。

05

袋鼠敢于安全兜底承諾，

底氣來自于袋鼠的全案定制服務

在上海，從事法拍服務的機構成百上千，大部分機構只能提供整個法拍業務流程中的一部分專業服務（例：貸款、法律等），這對于法拍房自然投資人而言，還是不能真正消除對法拍房的恐懼，仍然有一定的潛在風險。

憑借平均近120套/每年的拍中經驗、平均近200套/每年的參拍經驗，袋鼠安家系統性地梳理總結、應用驗證了法拍房“全案定制服務”體系：

（袋鼠法拍的“全案定制服務”體系）

*截止2021年1月底，采用“全案定制服務”已競拍成交472套法拍房。

法拍首會

客戶開始接觸袋鼠時，是與袋鼠法拍客服進行溝通的，只涉及基礎性、普遍性的問題，法拍客服在袋鼠是不參與具體項目執行的，執行團隊是由法拍顧問+風控專家+資金專家+房屋專家等組成；

法拍首會是袋鼠法拍顧問、法拍專家等與客戶進行的第一次專業性的法拍會商（會商形式通常是騰訊會議）。

法拍首會很重要！一方面解答客戶對法拍的種種疑惑，更重要的是初步了解客戶的置業想法、資金狀況、負債狀況、貸款資格、風險偏好等，并給予口頭形式的投資建議。法拍首會結束以后，形成會議紀要推送給客戶。

參拍預審

根據客戶提供的相關資料，經客戶授權，袋鼠法拍團隊完成以下工作：

1】預審是否符合購買資格。

2】預審是否符合貸款資質。

3】根據客戶家庭成員、資產與負債信息、資金流水數據、風險偏好（資金杠桿）等信息及貸款預審反饋，提出若干貸款建議，包括：銀行貸款產品、最佳貸款人、貸款金額、貸款年限等。

4】與客戶進行第二次法拍會商（會商形式通常是騰訊會議），袋鼠講解進一步的置業與貸款建議，會后形成會議紀要并推送給客戶。

參拍預審特別重要！尤其是需要貸款的購房者，貸款預審必須做！

定制并確認整體服務方案

與袋鼠簽署法拍服務協議后，袋鼠法拍團隊根據參拍預審情況、第二次法拍會商結論，進一步核實、確認客戶家庭的置業需求、自有資金及負債狀況、貸款人、貸款金額、貸款年限、風險偏好等信息。

再結合瞬息萬變的金融信貸政策、候選房源板塊的專業分析，定制整體服務方案（包括：購房置業需求、資金操作原則、房源遴選原則），并與客戶深入討論、優化以后，形成整體服務方案的最終版本并推送給客戶。

遴選候拍房源（定制房源）

根據整體服務方案確定的房源遴選原則，為客戶遴選候拍房源：

1】遴選2~3套候拍房源。對每一套候選房源給出推薦理由，方便客戶做出是否實地勘房的決定。

2】陪同客戶實地勘房或提供360度勘房視頻。

3】撰寫客戶勘房小結，推送給客戶。

4】如果本輪沒有合適的參拍房源，那么袋鼠法拍團隊后續再次遴選出2~3套候拍房源給客戶，重復前面【1】【3】的步驟，直到能夠確定參拍房源為止。

為參拍房源定制“一報三案”

袋鼠法拍團隊為每位尊貴客戶的每套參拍房屋，都啟動360度調研分析，并精心定制“一報三案”，即：價值報告、風控方案、資金方案、參拍方案。“一報三案”在手，法拍才是真的香！

1】定制參拍房源的價值報告

房源顧問對參拍房源及其小區、周邊、板塊的前世今生以及后續趨勢進行全面的實地勘察、檔案分析，進行360度房源評估，為客戶定制獨一無二的房源價值報告，確保房源沒有先天性、成長性的問題。

2】定制參拍房源的風控方案

風控顧問對參拍房源的稅費、過戶、騰空、收房等進行專業、深入的盡調分析，挖出潛藏風險、找到風險化解途徑與方法、預估風險化解成本。對于存在風險又無法化解或者化解成本過高的房源，堅決放棄參拍。

完成360度盡調分析后，為客戶定制獨一無二的房源風控方案，確保稅費安全、過戶安全、收房安全！

3】定制參拍房源的資金方案

資金顧問根據整體服務方案確定的資金規劃原則，為客戶定制獨一無二的房源資金方案（包含：貸款方案<如需貸款>、資金預算表），確保快速放款&安全放款（如需貸款）、確保購房成本全面、透明。

一方面，深度挖掘家庭貸款潛能，對初期資金需求、貸款月供、房屋租金、家庭月收入等進行綜合平衡，再結合瞬息萬變的貸款政策，確定貸款方案執行細節，包括備份的貸款方案，以備不測。

另一方面，定制資金預算表，包括預估的成交價、首付款、貸款金額（如有）、稅費（包含為上家墊付的部分）、貸款擔保費、清房成本（如有），每一筆房源一目了然、心中有數，客戶清楚并認可購房總成本后再決定報名參拍。

4】定制參拍房源的參拍方案

助拍顧問根據參拍房源情況和當日報名情況，構思實戰化的房源參拍方案，并根據競拍現場態勢，建議客戶調整出價策略，盡量拍中、拍好客戶報名參拍的房屋。

參拍方案對法拍顧問的專業度及臨場應變能力的要求極高，為更大化實現袋鼠的簽約客戶的利益，此部分內容不對外分享交流。

報名參拍、拍前會議、袋鼠助拍

1】提前給客戶推送報名參拍指南，包括：賬號注冊、保證金繳納、競拍須知等。

2】在竟拍前一天晚上，助拍顧問、客戶家庭，共同舉行拍前會，講解房源參拍方案、竟拍注意事項等。

3】助拍顧問根據房源參拍方案全程輔助客戶參拍，并根據現場情況及時調整競價策略。

確保資金準時到賬

竟拍成功以后，接下來的重點是必須在公告規定的時間內把房款付到法院指定的賬戶，不然就產生違約，法院立刻沒收你報名時支付的保證金。

法拍房付款時間短，袋鼠法拍團隊無論是竟拍前，還是竟拍后，都將以專業的方式，協助客戶溝通好銀行、法院等資金環節中所有相關的部門，確保資金安全及時地放款到法院的指定賬戶。

審稅&過戶&收房&退稅

1】領取并核實“三書”

付清全款以后，協助客戶與執行法院、交易中心溝通協調，領取并核實法院出具的相關文書：《拍賣成交確認書》+《法院執行裁定書》+《協助執行通知書》。以上三個文書，就是法拍行業中常說的“三書”。

領取“三書”的時間一般需要1~2個月，特殊情況下可能需要更長的時間（如有這樣的情況，在房源風控方案中就有相應的陳述，客戶可以決定是否需要報名參拍）。

2】追蹤解封解押

3】審稅、繳稅、過戶

許多人認為，審稅、繳稅、過戶是流程性的工作，就是比較繁瑣。

但是，法拍房的審稅，有許多奧秘的地方。袋鼠法拍團隊憑借多年的審稅經驗與審稅教訓，發現了不少可以為客戶“省稅”的奧秘，到時候會全方位為客戶考慮好的。

4】退稅

法拍公告有說稅費各付時，客戶需先墊付上家稅費，之后再向法院申請退稅。

通常情況下退稅是沒有問題的，但并不是說，法院一定會給你退稅，或者會順順利利給你退稅。因此，袋鼠法拍團隊在繳稅以后，就會協助客戶以專業的方式與執行法院溝通、聯系，確保盡快退稅、全額退稅。

5】收房

• 房屋無人占用時

袋鼠按照正常的收房流程，張貼公告、簽署收房交接書、更換門鎖、拍攝錄制記錄好房屋內所有物品，并且傳給律師作為備份，謹防之后發生不必要的糾紛。

• 房屋有人占用時

袋鼠在參拍前會與客戶詳細溝通房源清場方案（包括：清場時長、清場費用等），如果清場時間、費用超出清場方案的規定，由此產生的問題都有袋鼠承擔，并承諾安全兜底服務。

• 水電煤&物業過戶

收房妥當后，與物業等相關部門溝通，協助客戶將房屋的水電煤等過戶，確保客戶滿意后顧之憂。

06

了解袋鼠法拍的

服務費用、收費節點

1、服務費收費標準

袋鼠法拍的全案定制服務，收費標準是法拍成交價的2%（最低5萬起）

袋鼠法拍，全案服務不打折、服務費用不打折！

2、服務費支付節點

• 簽署法拍服務協議，當日支付2.5萬元服務定金；

• 竟拍法拍房得標，當日支付法拍服務費的80%（原2.5萬服務定金轉入法拍服務費）；

• 得標法拍房收房，當日支付法拍服務費的20%（剩余部分服務費）。

3、服務定金退款

期間，如果已參拍多套，都沒有拍中，后面因各種原因不想繼續參拍，預收的2.5萬元扣除每套3千元的“一報三案”費用后，無息、無條件退款。

袋鼠法拍的安全兜底承諾，就是這么有底氣！