歸國不久，能滿足上海的購房資格嗎？How?
發布日期： 2021-09-17
全文概要：
上海對歸國人員買房明面上沒有特惠政策，但申請戶口留下了扇寬大的窗。
普通中國人適用的是同一類上海市房地產限購政策，一手房、二手房和法院拍賣房從“法定資格”層面是一樣的，但是一手房現如今又變成了要拼積分才能入圍搖號了（這事現在有了新的松動，下半周來說）。
明面上大家的限購政策一樣，可是但凡是像樣點的地段，又要比拼公積金年限和“歷史清白”，所以這不叫購房資格限制，這叫被勤勤懇懇工作十幾年、聽領導的話堅決不買房的“更清白、更老實”的人擠壓出去了。
上海對于海外留學歸國的，有沒有特別的寬松限購政策呢？然而，全上海除了自貿區臨港新片區之外并沒有。
自貿臨港新片區的購房政策特殊，我們今天先不談這個，改天白首獨立寫一篇。
? 在購房方面，上海對歸國人員的“特惠”政策，基本上都在申報戶口上。
簡單來說，一張飛機票就想要全國房價最堅挺城市的購房政策優惠？
可沒那么好事兒，首先你得先申請戶口成了上海人——這就送了一個大禮包了，包括購房政策優惠，最大的優惠就是免了一張結婚證。
? 可別小瞧結婚證這個要求，It's so good.
首先對于大多數人來說，等于年齡放低了。眾所周知的，從社會群體來說，學歷越高，結婚越晚，留學群體結婚的平均年齡更晚，所以剛剛讀完書沒多久回到上海，要他們拿出一張結婚證去買房，可就有點難了。
第二個，如果一次性全額付款，房子就完全可以變成婚前財產。點到為止，不宜多說。
第三個，可規避婚姻束縛。大家都知道的。男人一般都不想結婚。尤其是已經結了婚的男人，大多數內心默默地在后悔結婚。在上海買房，雖然資產升值了不少。但是，搭上一個結婚證，倒也說不清楚到底是虧是賺了。
所以說到底，海外歸來并沒有特別的房地產限購政策等待你們，沒有寬松，也沒有更嚴格。上海戶籍的仍然按照上海戶籍購房政策，單身可以買一套，家庭可以買兩套。
外地戶籍的也仍然適用上海對外地戶籍的購房政策，未結婚的不能買，已結婚的可買一套。
中間唯一的“活口”就是海外歸來，可以更方便地拿到上海戶口，成為上海單身人士或者上海戶籍家庭。
當然白首上面探討的都是海外歸來、仍然是中國國籍的“假洋鬼子”。至于那些已經拿到海外國籍的真洋鬼子，就跟留學沒啥關系了，這叫境外人士，直接按照境外人士購房的政策就行了，反正也是只能買一套。
另外，海外留學歸來娶了一個上海戶籍姑娘、或者嫁給一個上海戶籍的男子，這都就一腳成了上海女婿、成為上海戶籍家庭了，那就按照上海戶籍家庭來算咯。總不能因為夫妻兩個中有一個出國留學過，還給你多買0.5套房的資格不成？
所以白首給大家的意見是先研究一下上一周筆者寫的關于海外歸來如何申請上海戶口的事兒，能申請上海戶口的，找好工作就先申請起來——在滬工作是申請戶口的必要條件之一。
然后安安心心地去積累公積金，哪怕戶口申請未成功，5年的公積金也足夠滿足外地戶籍在上海的購房資格了（相信留學回來再加5年，你爹媽也得逼你結婚了）。
過些天我們再談一手房，二手房，法拍房，多種渠道的優劣利弊。
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